来福士广场效果图

      10月25日，凯德•风尚产品品鉴会优雅落幕，28日，成都来福士广场开工仪式又隆重上演。短短一周，凯德置地在成都的两大产品，就以创新的形象相继闪亮登场。在全球金融风暴的大背景下，凯德置地选择此时推出项目，显得更加意味深长。其中隐藏着多少不为人知的故事呢？11月4日，凯德置地成都公司总经理韩德明接受了记者的采访。 

      很看好成都还会继续拿地 

      记者（以下简称“记”）：最近，受全球金融危机及国内宏观调控影响，很多房地产企业都在调整开发目标和放缓开发速度，凯德置地公司如何面对当前形势，开发目标有没有调整？ 

      韩德明（以下简称“韩”）：凯德置地作为一家来自新加坡的外资公司，进入中国15年来一直秉持长期发展、与中国共成长的理念。我们有两个策略，一个是集中策略，只做房地产相关的业务。二是平衡策略，有两方面含义，一方面是在房地产的这种业态之间保持平衡，包括住宅、商用物业、服务公寓、房地产金融等；另一方面是在各个市场保持平衡，成熟的市场和成长中的市场都开展业务。凯德置地两年前进入成都，是经过深入调研和慎重考虑的，也是一个长期发展的行为。而且，我们把成都市场也作为公司未来的发展重点，除了与成都置信合作的国色天乡别墅•鹭湖宫、国色天乡乐园二期以外，由我们自主投资、开发的住宅项目凯德•风尚下个月会推向市场，综合性项目成都来福士广场全面开工，总投资额约40亿元，2010年将建成投入使用，并且将由我们自己长期持有。 

      记：在全球金融海啸的大背景下，凯德公司在短短一周内相继举办了凯德•风尚产品品鉴会以及成都来福士广场的开工仪式，这样的行为是想向外界传达什么样的信息？ 

      韩：想要传达的信息很简单，就是我们没有改变对成都的信心，我们想通过这两个活动向成都市民表达我们的信心和决心，也给众多外来的企业起到一个示范带头作用。我们的投资都是长期性的，不会因为5•12地震，不会因为金融危机影响而改变。我们是把西南片区作为公司的发展重点，是因为我们看好成都的发展前景，包括购置土地，项目运作。凯德置地现已在成都投资达100亿元左右，有合适的地块也会继续拿地，发展更多项目。

城市综合体很考企业实力 

      记：最近，我们频繁听到一个词叫“城市综合体”，凯德置地也在建这种物业，请问这种物业有什么特征，对市场和开发商有什么要求？ 

      韩：根据我们的研究，城市综合体具有以下特征：地理位置非常重要，地块一般都在显著位置；其二，交通优势要明显；其三，管理上要有优势。 

      “来福士”是嘉德集团最负盛名的品牌，一般都由甲级写字楼、购物中心、五星级酒店和服务公寓构成，餐饮、休闲、娱乐、购物，甚至上班，都能“一站式”解决。 

      集团目前已在全球共开发了六大来福士广场，分别坐落于新加坡、巴林、北京、上海、杭州、成都。这几个来福士都有几个共同的特征，其一，是交通优势明显，都有地铁直通项目，在成都，从地铁省体育馆站可以直接进入成都来福士广场地下商场；其二，都是地标性建筑，六大来福士全是聘请的世界一流的建筑大师设计，并融入了当地地域文化；其三，在管理上优势很明显，所有来福士物业都是综合性的，需要项目管理者同时懂得写字楼、购物中心、五星级酒店和服务公寓等不同业态的特点和规律，才能将这个项目统一起来管理好，这是非常不容易的。 

      同时，由于来福士项目都是由我们自己长期持有的，这样不仅可以保持业态平衡，保证其整体形象和长久品质，更会在许多细节上精益求精。以地下室为例，我们的地下室亮度较高，感觉如同在地面；地下室空间较高，绝不会有压抑的感觉；更值得称道的是，车位具有感应功能，在繁忙时，驻车常常找不到空位，但看到绿灯就知道有空位可停车了，这是很人性化的。还有很多类似的新技术运用在成都来福士项目上。

耗资一个亿设计成都来福士广场 

      记：房地产信托投资基金（Reits），曾被人们寄望于解决房地产企业的融资难题，凯德置地是有自己的Reits的，凯德置地是怎样利用信托基金解决融资瓶颈的？ 

  

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